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浅谈一座养老社区的自我修养

时间:2015-02-25 来源:未知 作者:admin 点击:
作为购房者,该如何挑选一个名符其实的养老社区,以托付老人和自己的晚年呢?请随编辑一道学习《一座养老社区的自我修养》。
  近年来,养老社区成为不少地产项目的宣传“卖点”,但其中一些项目却从规划层面起,就存在不少“先天不足”。购房者该如何擦亮双眼,识破这些噱头,选择一座真正的养老社区呢?洲联集团(WWW5A)·五合智库的建筑规划专家将从社区规划角度为有孝心的购房者支招。
  第一招 挑地址——托城市、依山水
  养老地产对区位和景观环境的要求更高。借鉴目前流行的刚需购房和改善购房两类标准,养老地产也可分为刚需养老(基础养老)和改善养老(高端养老)两种,其选址要求也有不同。对刚需养老项目,部分服务需要依托于城市来提供,因此选址上常位于城市边缘或近郊。项目到城市的交通应比较便利,以一小时内车程为宜,这样可以充分保障使用到城市的医疗资源。
  在对自然环境的要求上,应尽可能地具备如下一些资源要素:江、河、湖、溪,地形地势有起伏变化,周边及社区内植被条件较好。临近水体,有利于改善住区的小气候,而利用水体打造公共开放空间更能提高住区的生活品质。其次,社区地势不应太平坦。地形有些起伏和变化利于丰富养老社区的微地形景观,对于养老养生需求,山地也有利于养生康体游线的组织,如因山势设置登山康体游线等。
  高端型养老社区的选址应考虑如下两个方面要素:城市近郊和远郊区,稀缺和独特的自然、人文资源。高端型社区之所以高端,往往依托于稀有或独特的资源,比如温泉资源、名山名水资源、大江大湖大海资源、历史遗迹、人文景观等等,这样有利于高端社区品牌的营造。
  第二招 看景观——好景观,好心情
  陶渊明为自己选的养老地点是:“采菊东篱下,悠然见南山”,可见他对景观的要求是背靠青山,前览花园,现代选择养老社区亦是如此。首先要把最好的景观留给最好的房子。以北京地区的地理条件看,在西部和北部的养老项目,应靠近山景,东部和南部的项目则适合依靠河流。其次,由于老年人生理机能上对环境变化的反应更敏感,老年地产对社区的绿化提出了更高的要求。因此如选择高端老年地产项目,其绿化率不应低于40%,基础型老年地产项目不应低于35%。
  第三要注重考察空气含氧量。目前住区规划中,较常采用的是富氧植被组合法,即根据各种不同植被每公顷能提供的氧气量值来进行植被搭配。研究表明,林地,尤其是阔叶林地的单位供氧量最大,其次是水体。因此在养老社区中,应优先考察开发商对社区阔叶林与水体的布置情况。
一座养老社区的自我修养 养老地产挑选6大守则
一座养老社区的自我修养 养老地产挑选6大守则
  一个美丽的居住区,需要有一个美丽的水景。地形有些起伏和变化则利于丰富养老社区的微地形景观,根据地形地势来排布住宅,可以丰富观景的层次,局部组团容易形成较好的采光通风微环境。
  第三招 查布局——有步道,宜锻炼
  社区内部的交通布局对于居住品质影响巨大,一个好的道路系统直接关系到老人的生活出行模式。一般居住区要求做到人车分流,但对养老社区却不是这么简单。老年人因为身体原因对机动车有更多的依赖,但是老年人反应欠灵活,又要减少机动车对人的干扰,因此在老年社区中,既需要人车分流,又需要机动车方便入户或靠近住处,必要的地段可以实行机动车与电瓶车的转换。
  此外,对于一些自然资源比较匮乏的社区,需要通过结合自身景观体系打造慢生活步行系统以满足老人日常锻炼的需求,同时会起到聚集社区人气和满足老年人康体诉求的双重作用。
一座养老社区的自我修养 养老地产挑选6大守则
    老年人的身体机能特征,更适宜进行舒缓的康体运动,可在社区内结合公共景观系统设置一条或多条通畅、尺度宜人、景观优美的步行系统。
  第四招 控密度——空间阔,配套近
  美国著名城市规划学家凯文· 林奇(Kevin Lynch)在《城市意象》(The Image of the City)一书中提到,宜人的街道、建筑、景观尺度是营造宜人生活空间的关键。同样的,养老地产的建筑尺度也有其特殊的要求。
  养老地产项目建筑的高度和密度都不宜过高。一般来说,较低建筑高度和建筑密度的社区,容纳的人数会较少,绿地和开敞空间较多,生活的氛围会相对舒适和悠闲。老年人对生活氛围有清静和热闹双重要求,一方面老年人睡眠时间较短,睡眠质量要求较高,因此在居住环境上要求尽量地安静、私密。另一方面,老年人更渴望社会交往和活动,需要更多的公共空间选择。因此,养老社区原则上不选高层建筑,退一步而言,可选择高层与低层、多层分开布置的社区。建筑高度上,应该低层、多层为主,建筑高度宜小于20米,以保证足够的日照间距。
  通过对老年人行为习惯的调查,老年人在社区中出行频率较高的距离是150米和300米,按老年人1分钟行走距离60米计算,老年人比较舒适、愉快的出行时间为3~5分钟。因此,养老社区的服务设施布置应以组团级设施150米为服务半径,小区级300米为服务半径,社区级500米服务半径,方便老年人使用服务设施。
  第五招 算日照——多阳光,更健康
  根据《城市居住区规划设计规范》要求,老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准。因为老年人的生理机能、生活规律及其健康需求决定了其活动范围的局限性和对环境的特殊要求,尤其是部分老年人因为身体不便,常年卧床,对阳光有更多的渴望,购房者在选择时应尽量挑选南向布置的户型,避免纯北向户型。
  如果您选择南方高温潮湿地区(如海南)的养老社区还应考虑夏季通风问题,其住宅排列上应便于夏季凉风进入,户型应保证有两个以上朝向的通风窗口。
  第六招 审设施——无障碍,少伤害
  养老社区必须能提供较完善的生活配套和医疗护理条件,这也是养老社区区别于普通居住社区的关键因素。
  首先养老社区必须具备无障碍道路系统。目前国内比较高端的居住区都会进行无障碍道路系统设计,包括盲道、轮椅专用道、轮椅入户坡道、长坡升降梯等,在老年社区中应将无障碍道路设计设为强制性内容,并根据老年人的具体需求,在细节上给予专门的考虑。
  此外,养老社区需要配备入户式急救呼叫系统,住户通过户内报警按钮通知社区急救中心,急救中心确保在收到报警3分钟内到达住户家进行初步救治。而在一些高端的养老社区中,还应引入老年人随身急救呼叫系统,为其配备贴身的警报器,以便医疗中心可以随时了解老年人的身体状况和各项指标。
  再进一步考察,优秀的养老地产项目还应与一些知名的综合型医院合作,在社区内设置分部,分派老年疾病的专家医生坐诊,重点开设体检、日常保健、养生调理、老年疾病预防与治疗科室,让老年人住得舒心,子女们工作安心。
  他山之石
  美国CCRC社区
  可持续护理养老社区——Continuing Care Retirement Community,简称CCRC。CCRC起源于美国教会创办的组织,至今已经有100多年的历史。CCRC是一种复合式的老年社区,通过为老年人提供自理、介护、介助一体化的居住设施和服务,完成对老人的照料。 据1999年美国一项学术调查显示,居住于CCRC老人的余命年龄是非居住于CCRC老人的1.5倍。
  选址——距市区1小时车程
  CCRC通常选择在距市中心50~100公里、一小时车程内、交通便利的城市周边地区。退休社区以围墙封闭自成一体,配备监控等多种方式提供安全保障。社区配有大面积绿地、景观、种植园区,为入住者提供优美的居住养生环境。社区提供各种生活配套设施:餐厅、超市、洗衣、银行、邮局、美容美发及各种娱乐活动场所,在社区内入住者可以方便地解决一切生活需要。社区建设的社区医院拥有经验丰富的各专科医生,为入住者提供预防、医疗、护理和康复等多种专业、快捷、亲情的医疗服务。入住者在身体状况和自理能力发生变化时,可以获得与其健康状况相对应的居住空间与关怀照料服务。
  入住费——2万~40万美金
  在美国老年人入住CCRC通常有两个条件:首先是入住者在入住时要签一纸终生照护契约(Life-Care Contract),并付一笔入住费(从2万~40万美金不等),通常是购置小区中某一个住宅的费用。另一个要件则是此小区必须能够满足年长者住民在不同阶段中所需要的照护服务,至其过世。CCRC的新住民通常是能够独立生活的退休人士,先住在独立生活的住宅中,然后随着自我照顾能力逐步降低时,机构安排老人移住集合式老人住宅或护理之家。
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